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Dies ist ein Immobilienangebot der Firma:

MHI Immobilien Et Finanzierungen oHG
Rheinstraße 70
D-65185 Wiesbaden
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Modernisierte großzügige Ein-/Zweifamilienvilla auf einem 2.400 m² Grundstück in Rheingauer Bestlage - Walluf...

zu verkaufen
in Walluf

Referenznummer: MHI/17-11-1
Scout-Objekt-ID: 95435734
65396 Walluf

Wohnfläche: ca. 374 m² Zimmer: 10
Grundstück: ca. 2.400 m²

Kaufpreis: € 1.400.000,--
zzgl. Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.)

Objektbeschreibung: Modernisierte großzügige Ein-/Zweifamilienvilla auf einem 2.400 m² Grundstück in Rheingauer Bestlage - Walluf...

Die modernisierte, großzügige Ein-/Zweifamilienvilla, die im Jahr 1982 errichtet wurde, präsentiert sich in einem sehr guten und sehr gepflegten Allgemeinzustand. In den zurückliegenden Jahren, von 2009 bis 2011, wurden umfangreiche Umbau-, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im und am Haus - vom Keller- bis zum Dachgeschoß - durchgeführt. Das Haus bietet großzügige ca. 374 m² Wohnfläche über 2 Etagen zzgl. Einliegerwohnung im Untergeschoß und eignet sich idealerweise für eine große Familie, alternativ auch für zwei oder sogar drei Familien (dies ist die aktuelle Nutzung // Mieteinnahmen rund € 50.000,-- p.a.) oder alternativ zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Grundstück ist 2.400 m² groß. Eine Luxusküche, ein Wintergarten sowie zwei Garagen und zwei Außenstellplätze gehören zum Angebot und sind im Kaufpreis enthalten. Wir versprechen Ihnen weitere interessante Details, die Sie bei einer persönlichen Besichtigung mit uns direkt vor Ort erfahren.

Lage: Die Ein-/Zweifamilienvilla befindet sich in einem begehrten, absolut ruhigen, favorisierten Wohngebiet in Randlage. Von Walluf aus besteht eine hervorragende Anbinding zur A66 und somit an das gesamt Rhein-Main-Gebiet.

Wohnfläche: ca. 374 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 2.400 m²
Baujahr: 1982
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Fenster: Isolierglasfenster
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2011
Etagen: 2
Balkon/Terrasse(n): ja
Einbauküche(n): ja
Keller: ja
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Einliegerwohnung: ja
Garage/Stellplatz: 2 Garagen und 2 Außenstellplätze

Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung kurzfristig

*Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.

 
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