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VERKAUFT!!! - Eine ERSTE ADRESSE in Wiesbadener Bestlage! Herrschaftliche Altbauvilla im Nerotal

RefNr.: MHI/16-199
Scout-ID: 88533349

65193 Wiesbaden

Wohnfläche: 300 m²
Grdst.: 590 m²

Kaufpreis:
€ 2.150.000,--

zzgl. Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.)

Objektbeschreibung: Eine ERSTE ADRESSE in Wiesbadener Bestlage! Herrschaftliche Altbauvilla im Nerotal

Bei diesem exklusiven Villenangebot unseres Hauses handelt es sich um eine im Jahr 1880 auf einem wertvollen, rund 590 m² großen Grundstück erbaute Villa in Wiesbadener Bestlage. Das Anwesen befindet sich im begehrten Wiesbadener Nerotal vis a vis dem Park. Die Villa bietet gesamt großzügige rund 300 m² Wohnfläche, die sich über 3 Etagen verteilen. Die Villenetagen eignen sich idealerweise hervorragend zur Eigennutzung oder zum Wohnen in Form einer Mehrgenerationenvilla, zudem wären auch eine gewerbliche/teilgewerbliche Nutzung (Firmensitz) und/oder eine Vermietung (Anlageobjekt/Kapitalanlage) möglich. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr guten und sehr gepflegten Allgemeinzustand. Derzeit wird die Villa noch alleine vom Eigentümer bewohnt, eine Freistellung kann kurzfristig erfolgen. Eine Garage auf dem villeneigenen Grundstück, die Stellplätze für einige PKW bietet, gehört zum Angebot. Die Villa ist eine einmalige Kaufgelegenheit, die sich in Wiesbadener Bestlage nur sehr selten bietet.

Lage: Das Nerotal garantiert eine hohe Lage- und Wohnqualität und steht nicht umsonst an der Spitze der Toplagen - der Bodenrichtwert dieser Spitzenlage liegt derzeit bei € 1.200,-/qm - der Landeshauptstadt Wiesbaden. Neben der adäquaten Nachbarschaft mit luxuriösen Villen steht diese Lage sowohl für entsprechende Ruhe, wie auch für eine gute und schnelle Anbindung an die Stadt. Der direkt angrenzende Neropark sorgt für ein angenehmes Wohnklima und ist gleichzeitig ein Garant für die Exklusivität der Lage. Die Wiesbadener Innenstadt ist in etwa 15 Gehminuten bequem zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung: Die sehr ansprechenden, herrschaftlichen Ausstattungsmerkmale dieser Villa werden Sie begeistern, so z.B.:

- ausgeprägte, detailreiche Stuckelemente
- neue Fenster (Holz) mit stilvollen, nostalgischen Jugendstilgriffen
- Parkettböden
- Schiebetüren
- hohe Decken
- neue Gas-Zentralheizung
- neue Heizkörper
- Sonnenterrasse
- Wintergarten
- Berieselungsanlage für den Garten
- Garage mit elektrischem Garagentor
- uvm.

Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 590 m²
Etagenzahl: 3
Baujahr: 1880
Denkmalschutzobjekt: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Garage/Stellplatz: Garagen

Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

*Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.

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