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VERKAUFT!!! - Repräsentative, sehr stilvolle Einfamilienvilla in Wiesbadener Bestlage - Komponistenviertel

RefNr.: MHI/14-05
Scout-ID: 72835563

65193 Wiesbaden

Wohnfläche: 165 m²
Grdst.: 643 m²

Kaufpreis:
auf Anfrage

zzgl. Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.)

Objektbeschreibung: Repräsentative, sehr stilvolle Einfamilienvilla in Wiesbadener Bestlage - Komponistenviertel...

Die repräsentative, sehr stilvolle Einfamilienvilla wurde im Jahr 1930 erbaut und in den Jahren 2006 und 2007 durch den jetzigen Eigentümer kernsaniert; das Anwesen befindet sich in einem absoluten Bestzustand. Die ensemblegeschützte Villa verfügt über eine Wohnfläche von rund 165 m² - diese könnte nochmals um weitere ca. 165 m² erweitert werden, da die GFZ, diese liegt in diesem Villengebiet bei 0,5, nicht ausgenutzt ist -, das wunderschön angelegte, wertvolle Grundstück ist 643 m² groß. Zwei großzügige Sonnenterrassen sowie zwei Außenstellplätze vor dem Haus gehören zum Angebot. Wir versprechen Ihnen noch viele weitere interessante Details, die Sie bei einer persönlichen Besichtigung mit uns direkt vor Ort erfahren.

Lage: In Wiesbadener Spitzenlage, dem Komponistenviertel, einem der traditionsreichsten Villengebiete mit altem Baumbestand, liegt diese Einfamilienvilla auf einem rund 643 m² großen Grundstück. Laut dem Wirtschaftsmagazin Focus Money nimmt Wiesbaden mit seinen Top-Lagen einen absoluten Spitzenplatz unter den deutschen Städten ein. Das Wiesbadener Komponistenviertel zählt neben dem Nerotal und dem Villengebiet "Am Birnbaum" zu den teuersten Villengebieten der Stadt. Geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern der Wiesbadener Unternehmer- und Ärzteschaft, entwickelte sich dieses Gebiet seit den 50er Jahren aufgrund seiner Höhen- und Aussichtslage über der Stadt zu einer bevorzugten Villen-Wohnlage. Weitgehend frei von Durchgangsverkehr, besteht das Komponistenviertel überwiegend aus reinen Wohnstraßen mit aufwendiger Villen- und Einfamilienhausbebauung.

Ausstattung: Die exklusive Ausstattung dieser Villa wird höchsten Wohnansprüchen gerecht und wird Sie begeistern, so z.B.:

- weiß gespachtelte Wände
- exklusive Küche mit Markengeräten und Granit-Arbeitsplatte (der Fußboden ist römischer Travertin und verfügt zudem über eine Fußbodenheizung)
- Isolierglasfenster (WK 2) mit Holzrahmen
- elektrische Rollläden im EG, im OG Alu-Klappläden
- Sicherheitstüren (WK 3)
- Gaszentralheizung "Viessmann", Heizkörper "Buderus"
- Wintergarten
- großzügige Sonnenterrassen
- Weinkeller (der gestampfte Fußboden bietet ideale Bedingungen zum Wein lagern)
- die gesamte, aufwendig gestaltete Gartenanlage wurde von einem Landschafts- und Gartenarchitekten angelegt
- uvm.

Im Rahmen der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 2006 und 2007 wurden alle Gewerke der Einfamilienvilla komplett, fachgerecht und hochwertig saniert.

Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 7
Grundstücksfläche: ca. 643 m²
Baujahr: 1930
Objektzustand: vollständig saniert
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2006/2007
Heizung: Gas-Zentralheizung
Qualität der Ausstattung: gehoben
Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Gäste-WC: ja
Keller: ja
Garage/Stellplatz: Außenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.

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