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VERKAUFT!!! - Eine "ERSTE ADRESSE" in Bingen am Rhein! Repräsentative Unternehmervilla "Schneider-Texier" mit großzügigen 470 m² Wohnfläche in Bestlage - "Rochusallee"

RefNr.: MHI/10-182
Scout-ID: 41381588

55411 Bingen

Wohnfläche: 470 m²
Grdst.: 1.631 m²

Kaufpreis:
auf Anfrage

zzgl. Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.)

Objektbeschreibung: Das repräsentative Villenenanwesen wurde im Jahr 1974 erbaut und Ende der 80-er Jahre von Grund auf umgestaltet und modernisiert. In Bezug auf Lage, Raumangebot und Innenausstattung kann die Villa als wirklich außer-gewöhnliche, einmalige Immobilie bezeichnet werden. Durch die Erweiterung des Dachgeschosses im Jahr 1994 - das Dach wurde dabei mit Schiefer eingedeckt - entstand eine äußerst attraktive Architektur, die den gesamten Charakter dieses exklusiven Anwesens prägt. In der sehr großzügig gestalteten Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 186 m² Wohnfläche dominiert das hochwertige Interieur mit Schrankeinbauten, Parkett- und Granitfußböden. Vom Erdgeschoss aus führt eine elegante Treppe mit einem aufwändig handgeschmiedeten Geländer in die darunter liegende ca. 122 m² große Einliegerwohnung. Zusammen bieten beide Etagen aufgrund der flexiblen Raumaufteilung und Ausstattung auch beste Voraussetzungen für repräsentative Büro-/Praxis- und Kanzleiflächen - geradezu prädestiniert für eine teilgewerbliche Nutzung. Der angrenzende Wintergarten und die Aussichtsterrasse ermöglichen einen fantastischen, unvergleichlichen Blick auf den Rhein sowie auf das angelegte Parkgrundstück mit zugehöriger Teichanlage. Das Highlight der Villa ist die ca. 160 m² große, sehr edle Dachgeschosswohnung, die ebenfalls einen traumhaften Blick über das Mittelrheintal bietet. Rüdesheim mit der Germania und das Binger Loch sind von hier aus zu sehen. Die großen Fensterfronten mit zugänglichen Aussichtsterrassen sorgen für Licht und Helligkeit. Den Mittelpunkt des Dachgeschosses bildet der weiße Kachelkamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Das exklusive Interieur wird besonders geprägt von hochwertigen Fußböden - Parkett- und Granitböden -, luxuriösen Marmorbäder sowie durch eine weiße, moderne Hochglanz-Einbauküche mit Granitelementen. Eine Doppelgarage und zwei Stellplätze gehören zum Angebot.

Lage: Das Villenanwesen befindet sich in bester und zugleich einer der meist gesuchten Wohnlagen von Bingen am Rhein mit überwiegend villenartiger Bebauung. "Der Rhein liegt Ihnen zu Füßen" - sprichwörtlich! Von hier aus können Sie als neuer Eigentümer den fantastischen, unvergleichlichen Fernblick über das Rheintal und den gegenüberliegenden Rheingau genießen, den Ihnen dieses exklusive Anwesen bietet und um den man Sie beneiden wird.

Ausstattung: Die exklusiven, edlen Ausstattungsmerkmale genügen höchsten Wohnansprüchen und werden Sie begeistern.

Wohnfläche: ca. 470 m²
Zimmer: 11
Grundstück: 1.631 m²
Baujahr: 1974
Bauweise: massiv
Objektzustand: modernisiert
Heizung: Zentralheizung
Fenster: Isolierglasfenster

Verfügbar ab: sofort

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Villenanwesen bei einer persönlichen Besichtigung mit uns direkt vor Ort.

Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.

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