MHI Immobilien - Der Makler für die Ersten Adressen im Rheingau, Wiesbaden und Mainz

VERKAUFT!!! - Die ERSTE ADRESSE in Rheingauer Bestlage an der "Rheingauer Riviera" - Hochherrschaftliches Villenanwesen direkt am Rheinufer

RefNr.: MHI/11-03
Scout-ID: 62774628

65343 Eltville

Wohnfläche: 836 m²
Grdst.: 10.000 m²

Kaufpreis:
auf Anfrage

zzgl. Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.)

Objektbeschreibung: Die herrschaftliche Villa, die ERSTE ADRESSE in Rheingauer Bestlage, die im Jahr 1850 auf einem wunderschönen parkähnlichen, rund 10.000 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand erbaut wurde, bietet großzügige ca. 836 m² Wohnfläche zum Repräsentieren, Residieren, Wohnen und Arbeiten. Die Kombi-nation aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist in dieser Liegenschaft hervorragend umzusetzen. Das Anwesen ist dadurch bedingt, auch als Firmensitz, geradezu prädestiniert. Die moderne Haustechnik unterstreicht diese Nutzungs-variante. Ein Garagenhaus sowie Außenstellplätze auf dem villeneigenen Grundstück gehören zum Angebot. Die Villa mit ihrem einzigartigen 10.000 m² Parkgrundstück ist eine einmalige Kaufgelegenheit, die sich in dieser Bestlage nur sehr selten bietet.

Aufteilung/Räumlichkeiten: Die Villa ist in vier Wohneinheiten aufgeteilt. Insbesondere die luxuriösen Etagen im Erdgeschoss und im Obergeschoss - die hochexklusive Bel Etage mit ihrem sehr edlen, wertvollen Interieur - prägen eindrucksvoll das Gesamtbild und die Exklusivität dieser besonderen, wirklich einmaligen Immobilie. Die eleganten, sehr stilvollen Räumlichkeiten im Erd- und Obergeschoss sind idealerweise zum Arbeiten (z.B. für Konferenzen/Tagungen), großzügigen Wohnen und Repräsentieren (z.B. für Empfänge) geeignet. Im Dachgeschoss der Villa befinden sich zwei weitere Wohnungen, wovon eine der Wohnungen einen nahezu klassischen Penthouse-charakter besitzt, bedingt durch die große Dachterrasse und den traumhaften Ausblick auf den Rhein.

Lage: In Rheingauer Bestlage, zwischen Eltville am Rhein und Walluf an der sogenannten "Rheingauer Riviera", liegt dieses herrschaftliche Villenanwesen. Die Lage beschreibt eine besonders reizvolle Bestwohnlage direkt am Rhein. Das Grundstück der Villa bietet einen direkten Zugang zum Rheinufer.

Malerisch zwischen Rhein und Weinbergen gelegen, verbinden Eltville und Walluf die Einzigartigkeit der Region mit einer sehr guten Verkehrsanbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Städte Wiesbaden, Mainz, Frankfurt am Main und der Frankfurter Flughafen sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Ausstattung: Das luxuriöse, sehr exklusive Interieur - vor allem das in Italien maßgefertigte Mobiliar - wird Sie begeistern.

Auch die Villa selbst befindet sich in einem hervorragenden baulichen Zustand. Das Anwesen ist voll unterkellert.

Wir versprechen Ihnen noch weitere sehr interessante Details, die Sie bei einer persönlichen Besichtigung mit uns direkt vor Ort erfahren.

Alle Objektdaten auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 836 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 20
Grundstücksfläche: ca. 10.000 m²
Baujahr: 1850
Denkmalschutzobjekt: ja
Objektzustand: sehr gepflegter Allgemeinzustand
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2007
Qualität der Ausstattung: Luxus
Heizung: Etagenheizung
Etagenanzahl: 4
Badezimmer: 4
Keller: ja
Einliegerwohnung: ja
Anzahl Garage/Stellplatz: 11

Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung kurzfristig

Eine teilgewerbliche Nutzung der Villa ist möglich, ebenso vorstellbar ist die Nutzung der Villa als repräsentativer Firmensitz.

Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.

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