MHI Immobilien - Der Makler für die Ersten Adressen im Rheingau, Wiesbaden und Mainz

Ehemalige Direktoren Villa auf einem weitläufigen 7.785 m² Grundstück mit unverbaubarem Rheinblick in Mainz

RefNr.: MHI/16-11
Scout-ID: 66436187

55130 Mainz

Wohnfläche: 350 m²
Grdst.: 7.785 m²

Kaufpreis:
€ 1.800.000,--

zzgl. Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.)

Objektbeschreibung: Es handelt sich bei diesem Immobilienangebot unseres Hauses um eine im Jahr 1948 auf einem weitläufigen, ca. 7.785 m² großen Grundstück errichtete Villa, die zuletzt als Direktoren Villa eines in Mainz ansässigen Unter-nehmens genutzt wurde. Die Villa, die über eine eigene Zufahrt zu erreichen ist, wurde in den Jahren 1992, 2005 (u.a. Heizungsanlage) und 2010 (u.a. Dach) umfangreich modernisiert. Das Anwesen befindet sich in Mainzer Stadtlage direkt am Rhein. Gesamt 8 Zimmer verteilen sich auf einer Wohnfläche von ca. 350 m². Das Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Bei dieser Immobilie erwartet Sie eine gelungene Raumaufteilung:

Erdgeschoss: großzügiges Entree, Wohn-, Ess- und Arbeitszimmer (diese Räume bieten einen wunderbaren Blick auf den Rhein), Küche (mit hochwertigen Einbau-geräten von "Gaggenau") mit Ausgang zur Sonnenterrasse, Gäste-WC, Badezimmer (mit Wanne und Dusche) und zwei Schlafzimmer.

Obergeschoss: Badezimmer (mit Dampfdusche) und zwei weitere Schlafzimmer.

Die Villa ist voll unterkellert. Neben den funktionalen Kellerräumen stehen weitere vier großzügige Räumlickheiten, die derzeit als Yoga-Studio genutzt werden, zur Verfügung. Der große Garten ist pflegeleicht angelegt. Garage und Außenstellplätze auf dem villeneigenen Grundstück gehören zum Angebot.

Lage: Direkt am Rhein gelegen erinnert der alte Ortskern von Weisenau immer noch an ein gemütliches Fischerdörfchen. Dieses Gebiet bietet alle Vorteile eines zentrumsnahen und trotzdem ruhigen und grünen Standorts. Nur wenige Schritte bis zum Volkspark und dem beeindruckenden Rosengarten - der grünen Lunge von Mainz. Für Spaziergänge, zum Joggen oder auch für sommerliche Biergartenbesuche wohnen Sie hier optimal. Auch für Kinder ist perfekt gesorgt: Eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen, darunter das renomierte Theresianum-Gymnasium, sind sehr gut zu erreichen.

Ausstattung: Wir versprechen Ihnen interessante Details, die Sie bei einer persönlichen Besichtigung mit uns direkt vor Ort erfahren.

Wohnfläche: ca. 350 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 8
Grundstücksfläche: ca. 7.785 m²
Baujahr: 1948; umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erfolgten in den Jahren 1992, 2005 und 2010.
Bauweise: massiv
Objektzustand: modernisiert
Heizung: Öl-Zentralheizung / Solar
Fenster: teilweise Holz-, teilweise Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
Garage/Stellplatz: Garage und Außenstellplätze

Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Eine Baugenehmigung zur Aufstockung der Villa (Penthousegeschoss) liegt vor. Bei dem Grundstück handelt es sich um Bauland, 34-Gebiet. Eine weitere Bebauung mit Geschoss-wohnungsbau oder Doppelhaus-/Reihenhausbebauung ist möglich. Somit ist dieses Grundstück auch sehr interessant für Bauträgerunternehmen.

Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.

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