MHI Immobilien - Der Makler für die Ersten Adressen im Rheingau, Wiesbaden und Mainz

Herrschaftliche, vollständig sanierte Stilaltbauvilla in begehrter Wiesbadener Stadtvillenlage

RefNr.: MHI/17-127
Scout-ID: 83236111

65187 Wiesbaden

Wohnfläche: 488 m²
Grdst.: 830 m²

Kaufpreis:
auf Anfrage

zzgl. Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.)

Objektbeschreibung: Bei der im Jahr 1904 erbauten Liegenschaft handelt es sich um eine repräsentative, vollständig sanierte Stilaltbauvilla. Das Villenanwesen wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet. Die Villa wird überwiegend zu Wohnzwecken genutzt, bietet sich aber auch idealerweise zur repräsentativen gewerblichen Nutzung an. Im Kellergeschoss befinden sich der exklusive Wellnessbereich - Sauna, Schwimmhalle mit Gegenstromanlage und Wasserfall, Jacuzzi mit Massagedüsen und eigenem Duschbereich etc.
Das Villenanwesen wurde im Ursprung als großzügige Einfamilienvilla konzipiert und wird noch heute in dieser Form genutzt. Die Villa übertraf bereits im Bau in Bezug auf Gestaltung, Größe und Bauweise bei weitem die durchschnittlichen Bedürfnisse und Anforderungen seiner Zeit. Das Anwesen wurde kontinuierlich instand gehalten und vollständig - inklusive aller Elektro-, Zuwasser- und Abwasserleitungen - innen und außen - saniert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurde unter anderem auch das komplette Dach isoliert und von innen erneuert. Ebenfalls wurde im Jahr 2001 die gesamte Heizungsanlage, inklusive aller Steigleitungen, modernisiert. Die gesamte Villa befindet sich in einem absoluten Bestzustand. Eine Doppelgarage sowie Außenstellplätze auf dem villeneigenen Grundstück gehören zum Angebot. Diese Villa ist eine einmalige Kaufgelegenheit, die sich in dieser Lage nur sehr selten bietet.

Lage: Das Villenanwesen befindet sich in zentraler Stadtvillenlage nahe der Wiesbadener Innenstadt und dem Bahnhof. Es besteht eine hervorragende Anbindung an alle Wiesbadener Autobahnen. Bedingt durch die gute verkehrsgünstige Lage, eignet sich die Villa auch idealerweise für eine teilgewerbliche Nutzung. Die Wohnlage ist als "sehr gute Lage" zu beschreiben. Einkaufsmöglichkeiten, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen etc. sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Das luxuriöse Interieur der Villa genügt höchsten Wohnansprüchen und wird Sie begeistern, so z.B.:

- Flügeltüren
- Holzvertäfelung
- Parkettböden (Fischgrätparkett)
- bodentiefe Fenster (Holz-Isolierglasfenster)
- Alarmanlage mit Videoüberwachung
- Bussystem, B & O
- Luxus-Küche (Fabrikat Bulthaup mit Gaggenau
Geräten, Wert € 100.000,--)
- Downlights
- italienische Spachteltechnik
- Schwimmhalle (5m x 10m, 1,70m tief) mit Gegenstromanlage, Massagedüsen, Konvektoren im Fußboden
- Sauna
- Jacuzzi
- große Sonnenterrasse mit Bangkirai Holz
- Doppelgarage
- Außenstellplätze auf dem villeneigenen Grundstück
- absoluter Bestzustand
- uvm.

Wir versprechen Ihnen weitere interessante Details, die Sie bei einer persönlichen Besichtigung mit uns vor Ort erfahren.

Wohnfläche: ca. 488,74 m²
Nutzfläche: 61,02 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 830 m²
Baujahr: 1904
Objektzustand: vollständig saniert; absoluter Bestzustand.
Qualität der Ausstattung: Luxus
Denkmalschutzobjekt: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Fenster: Isolierglasfenster
Garage/Stellplatz: Doppelgarage
Anzahl Garage/Stellplatz: 4 Außenstellplätze

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

*Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aus Gründen der Diskretion keine weiteren Objektdaten, Objektbilder und Grundrisspläne von dieser außergewöhnlichen Liegenschaft im Internet veröffentlicht werden. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für Ihre Fragen, rund um dieses besondere Villenangebot unseres Hauses, jederzeit sehr gerne telefonisch zur Verfügung. Auf Anfrage erhalten Sie von uns weitere detaillierte Objektinformationen in einem ausführlichen Exposé.

Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.

« zurück zur Übersicht