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VERKAUFT!!! - Herrschaftliche, höchstrepräsentative Altbau-Maisonette-Wohnung mit Lift, 4 Tiefgaragen-stellplätzen und einem Traumblick auf den Neroberg

RefNr.: MHI/14-64
Scout-ID: 68813400

65183 Wiesbaden

Wohnfläche: 328 m²
Zimmer: 9

Kaufpreis:
€ 950.000,--

zzgl. Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.)

Objektbeschreibung: Die höchstrepräsentative Altbaumaisonettewohnung, die derzeit gewerblich als Büro genutzt wird, befindet sich im vierten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Stilaltbaus, der im Jahre 1911 erbaut wurde, mit eindrucksvoller Fassadengestaltung. Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge, die beide mit dem Aufzug sowohl für Personal als auch für Kunden komfortabel erreichbar sind. Wohn- und Nutzfläche mit 9 Räumen verteilen sich im Maisonettestil über zwei Ebenen, die über zwei Treppen miteinander verbunden sind. Vom Dachgeschoss aus haben Sie Zugang zu einer großzügigen Sonnen-/Dachterrasse sowie zu zwei weiteren Balkonen (in Südwestausrichtung gelegen), die einen Traumblick auf die Stadt und den Wiesbadener Neroberg bieten. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über zwei Gasthermen mit getrennten Heizkreisläufen. Zu dem Angebot gehören eine Klimaanlage, hochwertiger Parkettboden in der gesamten Wohnung, zwei Kellerräume sowie 4 Tiefgaragenstellplätze, die nur sehr selten Bestandteil eines exklusiven Immobilienangebots in zentraler Stadtlage sind. Bei dieser Immobilie bieten sich Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - eine gewerbliche Nutzung, ein Umbau in zwei bis drei kleinere separate Gewerbeeinheiten, eine repräsentative wohnwirtschaftliche Nutzung etc.

Lage: Die Altbaumaisonettewohnung befindet sich in begehrter Wiesbadener Innenstadtlage, einer Bestlage, der Taunusstraße. Das Nerotal und der Kurpark, die Wilhelmstraße und das Kurhaus sowie die Fußgängerzone sind in nur wenigen Fußminuten zu erreichen. Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre gute Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aus. Mit dem Angebot bedeutender Häuser für Auktionen und Antiquitäten sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot bietet diese Straße ein faszinierendes Mixtum aus Rarität, Weltläufigkeit und alltäglichem Leben.

Wohnfläche: ca. 328 m²
Zimmer: 9
Baujahr: 1911
Denkmalschutzobjekt: ja
Objektzustand: vollständig saniert, absoluter Bestzustand
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Etage: 4
Etagenanzahl: 5
Gäste-WC: ja
Keller: ja
Balkon/Terrasse: ja
Personenaufzug: ja
Barrierefrei: ja
Garage/Stellplatz: Tiefgarage
Anzahl Garage/Stellplatz: 4 Tiefgaragenstellplätze
Hausgeld: € 819,--/Monat

Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Derzeit besteht ein gewerbliches Mietverhältnis als Büroeinheit (Mieteinnahmen p.a. 47.528,-- Euro). Eine Freistellung kann nach Vereinbarung erfolgen.

Kaufpreis: € 950.000,-- (inkl. 4 Tiefgaragenstellplätze)

Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.

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