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VERKAUFT!!! - Ihr neues, prachtvolles Domizil in Mainzer Bestlage! Exklusive neuwertige Villa mit Außenpool und einem wunderschönen Garten in unvergleichlicher Blicklage

RefNr.: MHI/15-04-1
Scout-ID: 78774434

55130 Mainz

Wohnfläche: 463 m²
Grdst.: 1.358 m²

Kaufpreis:
auf Anfrage

zzgl. Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.)

Objektbeschreibung: Die exklusive, äußerst repräsentative neuwertige Villa bietet großzügige ca. 463 m² Wohnfläche (es handelt sich hierbei um reine Wohnfläche) über 4 Etagen. Im Jahr 2004 wurde die Villa auf einem wunderschön eingewachsenen, ruhig gelegenen ca. 1.358 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand errichtet. Die Villa besticht vor allem durch ihr äußeres Gewand, das den Anschein einer klassizistischen Altbauvilla im baulichen Bestzustand vermittelt. Die Schale der Villa wirkt bewusst historisch - dies war ein Wunsch der Eigentümer -, die Haustechnik und das Interieur aber genügen modernsten und höchsten Wohnansprüchen. Um den Altbaucharakter der Villa zu unterstreichen, wurde teilweise mit antikem Baumaterial gearbeitet, so dass in der Villa viele Originale vorhanden sind - z.B. antike Fenstergriffe, Säulen, Türen, alte originale Bleiverglasung etc. Tatsächlich wurden bei dem Bau der Villa zwei historische Gewölbekeller entdeckt, zum einen aus romanischer Zeit, zum anderen aus gotischer Zeit, die denkmalgeschützt sind und auf deren Fundament die Villa im Jahr 2004 errichtet wurde. Die optimale Gestaltung des Grundrisses und die geschickte Raumkonzeption ermöglichen eine Vielzahl von Nutzungsvarianten. Somit ist eine teilgewerbliche Nutzung ebenso interessant wie eine Nutzung für die große Familie mit entsprechendem Wohnbedarf. Ein Garagen-haus mit 3 Pkw-Stellplätzen gehört zum Angebot. Dieses Villenanwesen ist eine besondere Liegenschaft auf dem hiesigen Immobilienmarkt, die Sie gesehen haben sollten. Wir versprechen Ihnen dabei noch weitere interessante Details, die Sie bei einer persönlichen Besichtigung mit uns direkt vor Ort erfahren.

Lage: Die Villa, nur wenige Meter vom Mainzer Volkspark entfernt, wurde auf einem wunderschön eingewachsenen und ruhig gelegenen Grundstück mit altem Baumbestand errichtet. Die Lage bietet neben dem Naherholungswert des weitläufigen Mainzer Grüngürtels auch alle weiteren Vorzüge einer innenstadtnahen Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darüber hinaus sind Kindergärten, weiterführende Schulen, Arztpraxen etc. vorhanden. Eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet über einen nah gelegenen Autobahnanschluß ist gewährleistet. Die Fahrzeit zum Frankfurter Flughafen beträgt ca. 20 Minuten. In die Mainzer Innenstadt - mit ihrem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot - gelangen Sie bei einem ausgedehnten Spaziergang durch die Mainzer Parkanlagen auch zu Fuß.

Ausstattung: Das überaus geschmackvolle, sehr edle Interieur der Villa wird höchsten Wohnansprüchen gerecht.

Nachfolgend finden Sie einen kleinen Auszug der exklusiven Ausstattungsdetails:

- Kamin im Salon in Marmorverkleidung
- Luxusküche des Fabrikats "Bulthaup" mit hochwertigen Markeneinbaugeräten der Firma "Gaggenau" (u.a. auch Dampfgarer und Grill)
- hochexklusive, nostalgische Tageslichtbäder mit außergwöhnlichen Armaturen
- maßangefertigte Vollholztüren (Einbruchschutz), zum Teil antik
- begehbare Ankleidezimmer mit wertvollen Einbauschränken
- einbruchsichere Fenster (Sicherheitsglas) im Keller und im Erdgeschoss der Villa; die Fensterrahmen sind aus Eiche gefertigt. Ferner sind die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet, teilweise verfügen diese über "Aussteller"
- Bodenbeläge aus kanadischem Nussbaum (EG/OG), Eiche antik (DG) und Marmor (Halle und Galerie); die Treppe im Treppenhaus ist aus Vollmarmor, das Geländer antik
- verzierte Nostalgie Heizkörper
- die gesamte Villa ist mit einem hochmodernen "Bussystem" ausgestattet
- EDV-Verkabelung in allen Zimmern
- unter Putz verkabelte Musikanlage im gesamten Haus; die "Linn-Anlage" sorgt für höchste Musikalität
- Kamera mit Gegensprechanlage
- Alarmanlage
- Safe
- Speiseaufzug
- historisches, komplett saniertes Kellergewölbe (Weinkeller, gotisch, um 1380 und romanisches Gewölbe, um 1200) mit Fußbodenheizung, Belüftungsanlage; das romanische Gewölbekeller eignet sich idealerweise für Feiern und Veranstaltungen und bietet eine Kapazität von bis zu ca. 80 Personen
- Entkalkungsanlage im Keller
- beheiz- und beleuchtbarer Außenpool mit Gegenstromanlage und aufwendigen Wand- und Bodenmosaiken
- Jacuzzi im Garten
- riesige Garten-/Sonnenterrasse
- elektronische Vollbewässerungsanlage, Regenwasserzisterne
- Gewächshaus
- beheiztes Garagenhaus mit 3 Pkw-Stellplätzen
- uvm.

Nochmals alle Objektdaten auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 462,18 m²
Nutzfläche: ca. 195,84 m²
Zimmer: 11
Grundstücksfläche: ca. 1.358 m²
Baujahr: 2004
Objektzustand: neuwertig, absoluter Bestzustand
Qualität der Ausstattung: Luxus
Heizung: Gaszentralheizung mit Nostalgie Heizkörpern, teilweise Fußbodenheizung
Etagenanzahl: 4
Badezimmer: 4
Keller: ja; beide Gewölbekeller sind denkmalgeschützt. Einer der Gewölbekeller stammt aus romanischer Zeit, um 1200, der andere Gewölbekeller stammt aus gotischer Zeit, um 1380
Einliegerwohnung: ja, ca. 64,17 m²
Anzahl Garage/Stellplatz: Garagenhaus mit 3 Pkw-Stellplätzen

Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Erwähnenswert ist zudem, dass bei den Maler- und Verputzarbeiten der Villa von Eigentümerseite größten Wert darauf gelegt wurde, ausschließlich biologische, atmungsaktive Putze und Farben zu verwenden - z.B. Lehmputz, Farben aus Leinöl etc.

Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.

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