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Repräsentative Backsteinvilla mit Garten in begehrter Wiesbadener Halbhöhenlage

RefNr.: MHI/17-363
Scout-ID: 97543521

65191 Wiesbaden

Wfl.: 177 m²
Grdst.: 529 m²

Kaufpreis:
€ 850.000,--

zzgl. Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.)

Objektbeschreibung: Bei diesem attraktiven Immobilienangebot unseres Hauses handelt es sich um eine im Jahr 1901 auf einem 529 m² großen Grundstück erbaute repräsentative Backsteinvilla mit Garten in begehrter Wiesbadener Halbhöhenlage. Die Backsteinvilla bietet gesamt rund 177 m² Wohnfläche über 2 Etagen (Erd- und Obergeschoss); der Spitzboden könnte noch zusätzlich ausgebaut werden. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten, jedoch altersbedingt in einem renovierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand. Die Villa ist bereits freigestellt. Eine Garage und ein Außenstellplatz auf dem hauseigenen Grundstück gehören zum Angebot.

Lage: In beliebter Wiesbadener Halbhöhenlage gelegen, bietet die Villa eine gelungene Mischung aus Stadtnähe, wohnortnahen Erholungsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur. Die Wiesbadener Innenstadt ist in etwa 15 Gehminuten bequem zu Fuß erreichen. Das nahgelegene Aukammtal lädt zum Verweilen und Spazierengehen mitten in der Natur ein. Die Städte Mainz und Frankfurt am Main sowie der Flughafen Rhein-Main sind innerhalb von wenigen Autominuten zu erreichen.

Ausstattung: Die Backsteinvilla verfügt teilweise noch über ansprechende Ausstattungsmerkmale, so z.B.

- Stuckelemente
- Oberlichter mit Bleiverglasung
- Dielenböden
- originale, historische Fliesen
- hohe Decken
- Garten mit Freisitz im hinteren Grundstücksbereich der Villa

Wohnfläche: ca. 177 m²
Zimmer: 7
Grundstücksfläche: ca. 529 m²
Baujahr: 1901
Denkmalschutzobjekt: ja; die Liegenschaft ist ensemblegeschützt, Teil der Gesamtanlage.
Objektzustand: renovierungs-/sanierungsbedürftig
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Fenster: Isolierglasfenster
Etagenanzahl: 2
Balkon/Terrasse(n): ja
Keller: ja
Garage/Stellplatz: Garage und Außenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Garage und 1 Außenstellplatz

Bezugsfrei ab: sofort

*Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Die Liegenschaft ist ensemblegeschützt, Teil der Gesamtanlage.

Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.

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