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VERKAUFT!!! - Repräsentative Villa auf einem wertvollen 822 m² Grundstück in Spitzenlage - Komponistenviertel

RefNr.: MHI/17-05
Scout-ID: 94136375

65193 Wiesbaden

Wohnfläche: 266 m²
Grdst.: 822 m²

Kaufpreis:
auf Anfrage

zzgl. Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.)

Objektbeschreibung: Eine seltene, einmalige Kaufgelegenheit in Wiesbadener Bestlage! Repräsentative Villa auf einem wertvollen 822 m² Grundstück in Spitzenlage - Komponistenviertel

Bei diesem exklusiven Villenangebot unseres Hauses handelt es sich um eine im Jahr 2005 auf einem wertvollen, rund 822 m² großen Grundstück erbaute Villa in Wiesbadener Bestlage. Die Liegenschaft befindet sich im begehrten Wiesbadener Komponistenviertel. Die Villa bietet gesamt großzügige, rund 266 m² Wohnfläche (zzgl. Nutzfläche im Keller und Dachboden), die sich über 2 Etagen (Erd- und Obergeschoss) verteilen. Die Villa eignet sich idealerweise hervorragend zur Eigennutzung. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Die Villa ist bereits freigestellt und kann sofort bezogen werden. Eine Doppelgarage auf dem villeneigenen Grundstück und 1 Außenstellplatz vor der Doppelgarage gehören zum Angebot. Die Villa ist eine einmalige Kaufgelegenheit, die sich in Wiesbadener Bestlage, dem begehrten Komponistenviertel, nur sehr selten bietet.

Lage: In Wiesbadener Spitzenlage, dem Komponistenviertel, einem der traditionsreichsten Villengebiete mit altem Baumbestand, liegt diese repräsentative Villa auf einem rund 822 m² großen Grundstück.
Laut dem Wirtschaftsmagazin Focus Money nimmt Wiesbaden mit seinen Top-Lagen einen absoluten Spitzenplatz unter den deutschen Städten ein. Das Wiesbadener Komponistenviertel - der aktuelle Bodenrichtwert liegt in dieser Lage bei € 1.300,--/qm - zählt neben dem Nerotal und dem Villengebiet "Am Birnbaum" zu den teuersten Villengebieten der Stadt. Geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern der Wiesbadener Unternehmer- und Ärzteschaft, entwickelte sich dieses Gebiet seit den 50er Jahren aufgrund seiner Höhen- und Aussichtslage über der Stadt zu einer bevorzugten Villen-Wohnlage. Weitgehend frei von Durchgangsverkehr, besteht das Komponistenviertel überwiegend aus reinen Wohnstraßen mit aufwendiger Villen- und Einfamilienhausbebauung.

Ausstattung: Die anspruchsvolle Ausstattung (wie z.B. die Luxusküche) dieser Villa wird gehobenen Wohnansprüchen gerecht. Wir versprechen Ihnen dabei weitere interessante Details, die Sie bei einer persönlichen Besichtigung mit uns direkt vor Ort erfahren.

Wohnfläche: ca. 266 m²
Zimmer: 6
Grundstücksfläche: ca. 822 m²
Baujahr: 2005
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Fenster: Isolierglasfenster
Etagen: 2
Balkon/Terrasse(n): ja
Einbauküche(n): ja
Keller: ja
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Garage/Stellplatz: Doppelgarage und Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze: 3

Bezugsfrei ab: sofort

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 40,7 kWh/(m²*a)

Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.

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